Terreno para venda , em Capoeiras com 1320 m²

Oportunidade única para desenvolvimento de um empreendimento de alto impacto em Florianópolis. Apresentamos um terreno de 1.320 m² com potencial construtivo excepcional, situado na localização mais estratégica do eixo Estreito/Capoeiras, na Avenida Governador Ivo Silveira.

Posicionado exatamente em frente ao Supermercado Angeloni, o imóvel garante visibilidade e fluxo incomparáveis em uma via Arterial Continental, além de oferecer a possibilidade de uma vista definitiva e deslumbrante para a Baía Sul.

Potencial Construtivo e Destaques Técnicos:

Este terreno é ideal para um projeto que busca maximizar o aproveitamento e a rentabilidade, graças a um dos zoneamentos mais favoráveis da região.

Potencial Vertical Elevado: Zoneamento AMS-12.5 permite a construção de até 10 pavimentos padrão, com a possibilidade de atingir 12 pavimentos através de TDC (Transferência do Direito de Construir).
Coeficiente de Aproveitamento (CA) Máximo: Inserido em Área de Desenvolvimento Incentivado (ADI-I), o terreno possui um CA total de até 6.5, permitindo uma construção robusta e de alto valor agregado.
Vista Mar Definitiva: A altura permitida, combinada à localização, viabiliza a criação de unidades residenciais com vista permanente para a Baía Sul, um diferencial de altíssimo valor.
Flexibilidade para Projetos Mistos: O zoneamento permite uma vasta gama de usos, incluindo comércio atacadista, depósitos, e condomínios residenciais horizontais e verticais, permitindo a concepção de um projeto de uso misto (Mixed-Use) altamente rentável.
Otimização de Área Construída: Subsolos (para garagens), mezaninos e sobrelojas não são computados no limite de pavimentos, o que possibilita a criação de uma ampla área comercial no térreo sem sacrificar andares residenciais.
Resumo Técnico Estratégico:

Área Total: 1.320 m²
Zoneamento: AMS-12.5 (Área Mista de Serviços)
Gabarito: 10 a 12 pavimentos
Coeficiente de Aproveitamento: Até 6.5
Taxa de Ocupação: 50% nos primeiros pavimentos
Infraestrutura: Rede completa de energia, água, esgoto e iluminação pública.
Localização: Frente para o Supermercado Angeloni, Av. Gov. Ivo Silveira.
Este ativo representa a união perfeita entre uma localização comercial premium e o potencial para um empreendimento residencial de alto padrão. Uma oportunidade rara de desenvolver um projeto de destaque em uma das áreas mais promissoras de Florianópolis.

A Muck é a Imobiliária em Canoas com maior força de mercado na cidade. Atua com imóveis à venda e para aluguel, além da administração de condomínios. Há 42 anos no mercado, é líder 19 anos consecutivos no prêmio Marcas e Líderes, sendo referência quando o assunto é um imóvel para morar em Canoas.