Sobrado para venda com 3 quartos , em Jardim Nova São Paulo(São Rafael) com 250 m²

Se você busca espaço, conforto e um projeto inteligente que valoriza iluminação e ventilação natural, este sobrado é uma excelente oportunidade.

- Com 250 m² de área construída, o imóvel foi pensado para oferecer praticidade no dia a dia sem abrir mão do bom gosto.

- Logo na entrada, você encontra portão automático e uma área externa planejada com brita, garantindo permeabilidade do solo.
- A garagem é ampla, com acabamento de qualidade e capacidade para até 5 veículos (4 cobertos).

- Nos fundos, um espaço perfeito para receber: área gourmet com churrasqueira, pia com armários e lavabo.
- Um charme especial fica por conta do espaço sob a escada, ideal para um lago ornamental com peixes.

Pavimento térreo:
- Escada em granito preto
- Sala de estar com paredes em vidro, trazendo leveza e sofisticação
- Ambientes integrados: sala de estar, jantar e cozinha estilo americana
- Varanda frontal
- Escritório com ótima iluminação natural + lavabo
- Projeto de iluminação versátil (luz branca e amarela)
- Piso em porcelanato e acabamento em gesso
- Cozinha planejada com:
- Cooktop e coifa
- Torre quente (forno e micro-ondas)
- Bancada em granito São Gabriel
- Torneira gourmet e lixeira embutida
- Área de serviço coberta com excelente ventilação

- A sala de jantar conta com pé direito duplo, ideal para uma mesa grande e ambiente elegante.

Pavimento superior:
- Escada em granito com revestimento 3D e lustre de destaque
- 3 dormitórios (sendo 1 suíte com varanda)
- Suíte ampla com armários planejados e sala íntima
- Banheiro da suíte com banheira e ventilação natural
- Dormitórios com piso laminado e ótima iluminação
- Banheiro social com acabamento refinado em mármore travertino e pastilhas
Localização estratégica:

- No Jardim São Francisco, região em crescimento acelerado, com fácil acesso a:
- Rodoanel
- Av. Ayrton Senna
- Centro de Mauá (10 min)
- Centro de Santo André (15 min)
- Mauá Plaza Shopping (8 min)
- Próximo a mercados, padarias e comércios em geral

Condições:
- Estuda permuta por apartamento no ABC ou veículo (mediante avaliação)

Importante: documentação do terreno regularizada. Construção ainda não averbada devido a bloqueio atual na liberação de habite-se no bairro.

*NÃO ACEITA FINANCIAMENTO*

A Muck é a Imobiliária em Canoas com maior força de mercado na cidade. Atua com imóveis à venda e para aluguel, além da administração de condomínios. Há 42 anos no mercado, é líder 19 anos consecutivos no prêmio Marcas e Líderes, sendo referência quando o assunto é um imóvel para morar em Canoas.