Prédio comercial para venda , em São João com 325 m²

Descrição do Imóvel
Localização:
Situado em uma área estratégica e valorizada da cidade, o prédio está em uma região que se manteve segura durante as enchentes de maio de 2024, garantindo tranquilidade e segurança para futuros ocupantes. Além disso, a localização oferece fácil acesso a diversos serviços e comércios locais.

Composição do Prédio:

Lojas Comerciais: O imóvel é composto por duas amplas lojas no térreo, que atualmente estão separadas, mas possuem a possibilidade de serem interligadas conforme a necessidade. Ambas as lojas possuem um pé direito alto, de quatro(4) metros, ideal para a criação de um mezanino, ampliando ainda mais o espaço útil. Além disso, há um grande depósito nos fundos, com um pé direito de seis (6) metros, perfeito para armazenamento.
Apartamento Residencial: No piso superior, há um espaçoso apartamento com três dormitórios, com duas sacadas e terraço, oferecendo conforto e praticidade. Este apartamento é perfeito tanto para residência quanto para uso como escritório ou área administrativa. Dois pátios na área maior (um coberto e outro descoberto)
Estacionamento:
No recuo da calçada, em torno de quatro(4) metros , há vagas exclusivas para três carros, proporcionando conveniência e segurança para os ocupantes e clientes das lojas, e/ou escritórios.

Potencial de Uso:
O prédio apresenta infinitas possibilidades de uso devido à sua estrutura versátil e localização privilegiada. Pode ser adaptado para uma variedade de empreendimentos comerciais, como lojas, escritórios, clínicas, entre outros.

Vantagens Adicionais:
Uma grande vantagem do imóvel é que ele não é tombado, permitindo reformas e adaptações sem restrições legais, o que facilita a personalização e modernização conforme as necessidades do comprador.

Resumo das Características:

Duas lojas comerciais com possibilidade de interligação
Dois pátios na loja maior, um coberto e outro descoberto;
Pé direito alto, (quatro metros de pé direito) ideal para mezanino;
Grande depósito nos fundos (seis metros de pé direito)
Apartamento no piso superior com três dormitórios, duas sacadas, 1 terraço, 1 banheiro, 1 cozinha e corredores;
Vagas exclusivas para três carros no recuo da calçada
Ponto de taxi na esquina ao lado;
SOGIPA distante três quadras, com academia liberada para não sócios;
Local seguro, não afetado pelas enchentes de maio
Imóvel não tombado, com possibilidades de reforma e adaptação
Este imóvel é uma excelente oportunidade para investidores e empreendedores que buscam um local com grande potencial e flexibilidade de uso.
IPTU pago anual - está pago até 31 de dezembro de 2024.

Grades de segurança em todas as portas, sacadas e janelas.

Ar condicionado em todas as lojas e piso superior.

IPTU TOTAL das 2 lojas, 1 apto, 1 depósito, 2 pátios, 1 terraço = em torno de R$ 9.500,00 anual. ou parcelado em 10 meses em torno de R$ 950,00 mensal.

A Muck é a Imobiliária em Canoas com maior força de mercado na cidade. Atua com imóveis à venda e para aluguel, além da administração de condomínios. Há 42 anos no mercado, é líder 19 anos consecutivos no prêmio Marcas e Líderes, sendo referência quando o assunto é um imóvel para morar em Canoas.