Prédio para venda com 2 quartos , em Partenon com 1686 m²

PRÉDIO DE ESQUINA COM RENDA ATIVA - 25 APTOS + LOJA - LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA

Prédio de esquina localizado na Av. Bento Gonçalves, nº 1820 e 1828, esquina com a Rua Veríssimo Rosa, em ponto estratégico da cidade, com alta demanda locatícia.
? Composição do imóvel:
? 2 blocos
? 25 apartamentos com matrícula individual
? 1 apartamento adicional pertencente ao prédio (sem matrícula, mas locável)
? 8 boxes de garagem cobertos
? 1 loja térrea com 233m² (já alugada)
? Possibilidade de cercamento do perímetro para criação de vagas descobertas adicionais
? Renda ativa:
? 22 apartamentos atualmente alugados
? 1 apartamento ocupado pela zeladora
? 2 apartamentos vagos prontos para nova locação
? 1 apartamento reservado para serviços
? Loja térrea de 233m² alugada
Excelente potencial de incremento de receita com ocupação total e possível ampliação de vagas.
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? BENFEITORIAS REALIZADAS EM 2025
O prédio passou por importantes melhorias estruturais recentemente:
?? Reforma do telhado e do terraço
?? Pintura interna dos dois blocos
?? Substituição do painel de controle das bombas
?? Troca das duas bombas de abastecimento
?? Restauração das caixas d?água
?? Projeto e execução do PPCI
?? Laudo Técnico de Inspeção Predial atualizado
? Demanda atual sugerida: pintura externa.
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? LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA
? 15 min do Centro
? 6 min da PUCRS
? 10 min da Redenção
? 15 min da Orla
? 15 min do Parcão
? 4 min do Bourbon Ipiranga
? Fácil acesso às zonas Sul e Norte
Região com forte demanda de estudantes, comércio consolidado e fácil mobilidade.

A Muck é a Imobiliária em Canoas com maior força de mercado na cidade. Atua com imóveis à venda e para aluguel, além da administração de condomínios. Há 42 anos no mercado, é líder 19 anos consecutivos no prêmio Marcas e Líderes, sendo referência quando o assunto é um imóvel para morar em Canoas.