Prédio para venda , em Passo D'areia com 1136 m²

Prédio Inteiro à Venda - Recém Reformado na Av. Assis Brasil

Localização Extraordinária:

Situado em um dos pontos mais estratégicos de Porto Alegre, o Condomínio Edifício Linden oferece visibilidade e conveniência incomparáveis. Localizado na Avenida Assis Brasil, nº 2724 e 2728, o prédio está posicionado diretamente em frente ao Shopping Bourbon Wallig e a apenas 100 metros do Hospital Cristo Redentor, garantindo um fluxo constante de pessoas e altíssima demanda para locação. 

Estrutura do Imóvel

O edifício possui uma área construída total de 1.136,41 m² em um terreno de 313,28 m². A estrutura é composta por 11 unidades autônomas, distribuídas da seguinte forma: 

* Pavimento Térreo: 01 Loja comercial ampla (303,44 m² de área privativa) com sala de vendas, amplo depósito, banheiro e escritório.  Ponto comercial consolidado, ocupado por loja da Ortobom ha mais de 20 anos.

* Pavimentos Superiores: 10 Apartamentos residenciais. 

Detalhamento das Unidades Residenciais
As unidades foram projetadas para atender diferentes perfis, garantindo versatilidade no mix de locação: 

- 2 dormitórios (unidades: 101, 104, 201, 203, 301, 303)- Unidades espaçosas com metragens entre 74 m² e 97 m² de área privativa. Incluem sala de estar, cozinha, banheiro, e dependendo da unidade, lavabo, sacada e terraço.

- 1 dormitórios (unidades: 102, 103, 202, 302)- Unidades práticas com metragens entre 39 m² e 53 m² de área privativa. Compostos por sala de estar, cozinha e banheiro.

Diferenciais e Rentabilidade:

* Recém-Reformado: Fachada totalmente recuperada e pintada, pintura interna nova e substituição de todas as janelas por modelos novos.
* Renda Imediata: 100% das unidades estão alugadas, gerando uma renda bruta mensal superior a R$ 25.000,00.
* Potencial de Ganho: Com a atualização dos contratos antigos após as melhorias realizadas, a projeção de rendimento bruto é de mais de R$ 35.000,00 mensais.

Um ativo imobiliário pronto, reformado e com localização premium em Porto Alegre.

A Muck é a Imobiliária em Canoas com maior força de mercado na cidade. Atua com imóveis à venda e para aluguel, além da administração de condomínios. Há 42 anos no mercado, é líder 19 anos consecutivos no prêmio Marcas e Líderes, sendo referência quando o assunto é um imóvel para morar em Canoas.