Chácara para venda , em Morada Gaúcha com 18000 m²

## Área estratégica ao lado da General Motors com infraestrutura completa e alto potencial de valorização.

Áreas com este perfil são cada vez mais escassas na Região Metropolitana de Porto Alegre. Localizada em posição privilegiada, com frente para a BR-290 e ao lado de um dos principais polos industriais do estado, esta propriedade reúne localização estratégica, infraestrutura consolidada e versatilidade para diversos tipos de empreendimentos.

Ideal para investidores, incorporadoras, empresas dos setores logístico e industrial, além de grupos que buscam formação de patrimônio com forte potencial de crescimento.

### Características da propriedade

* Área total de 18 hectares (180.000 m²)
* Possibilidade de aquisição parcial
* Frente para a BR-290
* Localização ao lado da General Motors
* Fácil acesso às principais rodovias da região
* Excelente visibilidade e logística

### Infraestrutura existente

* Casa semi-mobiliada
* 03 dormitórios, sendo 01 dormitório térreo
* Galpão campeiro
* Piscina
* Açude
* Pomar com diversas árvores frutíferas
* Amplo espaço aproveitável para expansão e desenvolvimento
* Duas residências na propriedade

### Potenciais de desenvolvimento

* Condomínio logístico
* Centro de distribuição
* Operação industrial
* Parque empresarial
* Loteamento residencial ou misto
* Condomínio de chácaras
* Holding patrimonial

### Valores de investimento

**Área total - 18 hectares**
R$ 5.400.000,00

**Área parcial - 12 hectares**
R$ 3.000.000,00

**Proprietário avalia imóveis como parte do pagamento.**

### Diferenciais competitivos

* Localização estratégica em um dos principais corredores logísticos do Rio Grande do Sul
* Região em constante expansão industrial e empresarial
* Grande potencial de valorização imobiliária
* Infraestrutura já implantada
* Excelente custo por metro quadrado
* Flexibilidade na negociação
* Múltiplas possibilidades de exploração econômica

## Um investimento para quem pensa no futuro

Seja para implantação de um projeto empresarial, expansão de operações logísticas ou desenvolvimento imobiliário, esta propriedade oferece uma combinação rara entre localização, tamanho, infraestrutura e potencial de valorização.

**Ativos com frente para a BR-290 e ao lado da General Motors são oportunidades cada vez mais raras no mercado.**

**Entre em contato para mais informações e agende uma visita técnica.**

A Muck é a Imobiliária em Canoas com maior força de mercado na cidade. Atua com imóveis à venda e para aluguel, além da administração de condomínios. Há 42 anos no mercado, é líder 19 anos consecutivos no prêmio Marcas e Líderes, sendo referência quando o assunto é um imóvel para morar em Canoas.