Chácara para venda , em Distrito De Criúva com 3840000 m²

Excelente propriedade rural localizada no distrito de Criúva, no município de Caxias do Sul, na Serra Gaúcha. Com 384 hectares de área consolidada, o imóvel combina alta produtividade pecuária, infraestrutura moderna e vocação para lazer, bem como potencial para expansão de negócios.

Localização e acesso estratégico
A fazenda encontra se a apenas 16 km da Rota do Sol, uma das principais vias de acesso da região, e a aproximadamente 58 km do centro de Caxias do Sul, garantindo proximidade com centros urbanos e rotas rodoviárias importantes.
A região de Criúva é reconhecida pela qualidade da paisagem campestre, vocação para pecuária e forte atração para atividades de ecoturismo e lazer junto à natureza.

Infraestrutura completa para pecuária de alta produtividade
O imóvel possui estrutura consolidada para atividade pecuária intensiva e extensiva, com:
? Galpões cobertos, pavimentados, para manejo de animais, armazenamento e proteção de máquinas e insumos.
? Garagem para máquinas com acesso pavimentado.
? Instalações para confinamento de gado, para engorda e terminação, inclusive com tratamento de dejetos.
? Banheiro de imersão para bovinos.
? Balança com capacidade para quatro cabeças de gado,
? Tronco para manejo de animais, com estrutura adequada para vacinação, marcação e exames.
? Mangueiras pavimentadas e brete.
? Plantio direto de trevo e outras gramíneas, em toda a área da fazenda, além de lavouras consolidadas, com 20 hectares, permitindo alta capacidade de lotação animal e pastoreio sustentável.
A topografia e as condições de campo favorecem elevada lotação de animais, com pastagens bem estruturadas e boa oferta de forragem ao longo do ano.

Energia, abastecimento e estrutura de apoio
Para garantir operação contínua, produtiva e moderna, o imóvel dispõe de:
? Energia trifásica para máquinas, equipamentos e sistemas de manejo.
? Poço artesiano com abastecimento próprio de água, essencial para criação intensiva de gado e uso residencial.
? Casa sede em alvenaria, com estrutura confortável para família ou gestão do negócio.
? Casa de empregado, facilitando a permanência de equipe fixa e o acompanhamento diário das atividades.

Área de lazer junto ao Rio Lageado Grande
Um dos diferenciais do imóvel é sua excelente vocação para lazer e uso multifamiliar ou empresarial. Às margens do Rio Lageado Grande, dispõe se de um agradável quiosque, ideal para encontros familiares, com atividades de lazer, pesca e integração com a natureza.

A posição junto ao rio e a qualidade das benfeitorias tornam a propriedade especialmente atrativa para quem busca conjugar negócio rural de alto desempenho com qualidade de vida.

Posicionamento do imóvel no mercado
A região de Caxias do Sul e Criúva está em constante valorização, com demanda por imóveis rurais bem estruturados para pecuária, lavoura e atividades turísticas (fica ao lado da Fazenda Boa Vista, que possui intensa atividade voltada para o turismo ecológico.
Com 384 hectares, estrutura completa para pecuária, diversidade de uso (produção, lazer e possível expansão para agroturismo) e acesso viário conveniente, este imóvel se posiciona como oportunidade estratégica de investimento e operação de longo prazo.

A Muck é a Imobiliária em Canoas com maior força de mercado na cidade. Atua com imóveis à venda e para aluguel, além da administração de condomínios. Há 42 anos no mercado, é líder 19 anos consecutivos no prêmio Marcas e Líderes, sendo referência quando o assunto é um imóvel para morar em Canoas.