Casa comercial para venda , em Vila Jardim com 488 m²

*Excelente casa comercial à venda, pronta para receber seu negócio e começar a operar!*

Localizada em um dos melhores pontos comerciais, esta propriedade reúne excelente localização, ampla estrutura, versatilidade e uma operação praticamente pronta, sendo uma oportunidade diferenciada para investidores e empresários que buscam um espaço para restaurante, casa de festas, eventos ou outros negócios gastronômicos e de entretenimento.

O imóvel encontra-se em *perfeitas condições de conservação, com pintura nova, ambientes bem cuidados e sem danos ou necessidade de reformas, permitindo que o novo proprietário possa aproveitar toda a estrutura existente.

ESTRUTURA DO IMÓVEL

A propriedade conta com dois amplos salões independentes, cada um com entrada individual, proporcionando maior flexibilidade de utilização e possibilidades de operação.

Cada salão possui:

*12 mesas
* 10 cadeiras em cada mesa
* Ambiente totalmente climatizado
* Estrutura adequada para atendimento ao público e realização de eventos

A estrutura de apoio é completa e pensada para facilitar o funcionamento de um negócio gastronômico:

*2 cozinhas completas, com :
- Freezers
- Geladeiras
- Fogões, sendo um industrial
- Coifas
- Fritadeiras
- Panelas
- Louças
- Diversos utensílios e equipamentos

O imóvel possui Gás central
4 banheiros para clientes, sendo 2 masculinos e 2 femininos
Banheiro exclusivo para funcionários, com chuveiro
Escritório com vista para o salão, ideal para administração e acompanhamento da operação

Toda a propriedade é climatizada, proporcionando conforto aos clientes e à equipe durante todo o ano.

UM ESPAÇO PRONTO PARA O SEU NEGÓCIO

Um dos grandes diferenciais deste imóvel é justamente a possibilidade de iniciar uma operação sem o alto investimento e o tempo normalmente necessários para montar toda essa estrutura do zero

O imóvel é especialmente adequado para:

*Restaurante ? Casa de Festas ? Espaço para Eventos ? Gastronomia ? Recepções ? Comemorações ? Negócios voltados à alimentação e entretenimento*

A presença de duas entradas independentes também permite pensar em diferentes formatos de utilização, aumentando as possibilidades comerciais do empreendimento.

### LOCALIZAÇÃO

Situado a aproximadamente a 300 metros da Avenida Protásio Alves*, o imóvel está inserido em uma região de excelente circulação e fácil acesso, característica fundamental para um empreendimento comercial.

A região oferece uma combinação estratégica de mobilidade, comércio, serviços e conveniência, favorecendo a visibilidade e o acesso de clientes, fornecedores e colaboradores.

Outro diferencial é a possibilidade de estacionamento na frente do imóvel, agregando praticidade e comodidade para os clientes ? um fator especialmente importante para restaurantes, eventos e estabelecimentos que recebem público.

### POR QUE INVESTIR NESTE IMÓVEL?

Imagine ter à sua disposição um espaço comercial com cozinhas montadas, equipamentos, climatização, mobiliário, banheiros, escritório, gás central e dois salões independentes, sem precisar começar uma operação do zero.

Aqui, você encontra uma estrutura pronta, conservada e versátil, em uma localização estratégica e com grande potencial de utilização comercial.

É mais do que comprar um imóvel: é adquirir uma estrutura preparada para transformar seu projeto em negócio.

Se você procura um espaço amplo, completo, bem localizado e pronto para receber uma nova história empresarial, esta pode ser a oportunidade ideal para você.
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A Muck é a Imobiliária em Canoas com maior força de mercado na cidade. Atua com imóveis à venda e para aluguel, além da administração de condomínios. Há 42 anos no mercado, é líder 19 anos consecutivos no prêmio Marcas e Líderes, sendo referência quando o assunto é um imóvel para morar em Canoas.