Casa para venda com 3 quartos , em Hugo Lange com 488 m²

Belíssima Residência no Hugo Lange: 488m² de Conforto em Terreno de 1.026m²

Localizada em uma das regiões mais valorizadas da cidade, esta residência combina a solidez da alvenaria com o charme de acabamentos em madeira nobre, oferecendo ambientes amplos, iluminados e uma vista privilegiada para o Cabral.
Com um terreno de dimensões raras para a região (1.026 m²), o imóvel proporciona privacidade e um amplo jardim.

DETALHES DO IMÓVEL
Áreas e Metragens:
Área Construída Averbada: 488,07 m² (Unidade principal + Edícula).
Área Total Útil: Aprox. 568 m² (incluindo ático de 80 m²).
Área do Terreno: 1.026 m² (18m x 57m).

Distribuição Interna:
Pavimento Térreo:
Hall de entrada imponente.
Living para 02 ambientes amplos + Sala de Jantar.
Sala íntima com lareira e pé-direito duplo.
Cozinha planejada, despensa e adega.
Lavabo e área de serviço completa (dependência de funcionário).
Pisos em madeira nobre e porcelanato.

Segundo Pavimento:
03 quartos, sendo 01 Suíte Master com closet e hidromassagem.
Varanda frontal integrada aos quartos e varanda nos fundos integrada à suíte com vista para o Cabral.
Banheiro social, sala íntima e acesso ao ático.

Terceiro Pavimento (Ático com 80 m²):
Espaço multiuso: Escritório, Sala de TV e Copa.
Iluminação natural via claraboias e excelentes depósitos técnicos.
Unidade Secundária e Externo:
Garagem coberta para até 04 veículos.
Edícula com banheiro e depósito.
Amplo jardim frontal e nos fundos.
Sistema com 4 cisternas para captação de água da chuva (4.000L totais).

Segurança: Muros altos, grades frontais, cerca elétrica em todo o perímetro e monitoramento por câmeras.

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LOCALIZAÇÃO E CONVENIÊNCIA

Situada na Rua Prefeito Ângelo Lopes, o imóvel está no coração de uma região nobre e tranquila, com fácil acesso ao polo gastronômico do Cabral e à infraestrutura completa do Hugo Lange e Bacacheri.
Educação: Próximo a escolas como o Colégio Positivo, Colégio Passionista e Colégio Stella Maris.

Gastronomia e Lazer: A poucos minutos da Av. Munhoz da Rocha, repleta de cafés, restaurantes e panificadoras gourmet e do Graciosa Country Club.

Facilidades: Supermercados (Festval, Muffato Gourmet, Quadratta Mall), farmácias, academias e agências bancárias num raio de menos de 1km.

Conectividade: Fácil fluxo para o Centro e a meia quadra da Av. Nossa Senhora da Luz.



Agende sua visita e surpreenda-se com as dimensões e a qualidade construtiva deste imóvel.

A Muck é a Imobiliária em Canoas com maior força de mercado na cidade. Atua com imóveis à venda e para aluguel, além da administração de condomínios. Há 42 anos no mercado, é líder 19 anos consecutivos no prêmio Marcas e Líderes, sendo referência quando o assunto é um imóvel para morar em Canoas.