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1º Passo: Defina o que você deseja

Crie uma lista de prioridades de tudo que você deseja ter no seu próximo imóvel e justifique-as. Use isto como seu guia de procura, mas lembre-se que tudo dependerá do quanto você estará disposto a gastar. Você eventualmente terá que abrir mão de algumas necessidades. Atenção: “Não deixe de falar ao seu corretor de imóveis a localização de onde você quer morar. Os corretores da Imobiliária Muck são profissionais preparados para ajudar você a selecionar as melhores ofertas do mercado imobiliário”.

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2º Passo: Descubra até onde você pode ir.

Agora que você sabe o que você quer é hora de descobrir o que você pode. Você pode começar acessando o link de financiamentos existentes em nossa página, e simular um financiamento da melhor forma e com a instituição financeira de sua preferência.

Quando você já souber quanto poderá dispor para a compra ou, no caso de financiamento, qual o valor do crédito pré-aprovado e a sua prestação mensal, estará pronto(a) para o próximo passo.

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3º Passo: Procure o imóvel certo.

Uma vez determinado o local onde você quer morar e ao menos uma idéia do quanto você está disposto pagar, é hora de começar a procura pelo seu futuro imóvel. Comece fazendo isso através da procura on-line acessando as fotos dos imóveis em nosso site. Isso ajudará você a economizar tempo, principalmente porque nosso sistema busca o imóvel a partir das características que você selecionar não perdendo tempo com imóveis que você não deseja visualizar. Além disso, você consegue visitar virtualmente os imóveis sem sair de casa e no horário que você quiser. A Imobiliária Muck pode ajudar você nesta procura, ou seja, quando entrar no estoque um imóvel com a mesma característica que você busca, O SEU CORRETOR poderá entrar em contato por telefone, ou ainda, notificá-lo(a) por e-mail.

Feita a visita virtual, é hora de começar a visitar os imóveis pessoalmente (sempre acompanhado(a) de um profissional especializado). Converse com um de nossos corretores para que sejam agendadas as visitas aos imóveis escolhidas. Uma dica importante ao comparar os imóveis selecionados, é considerar todos os aspectos da propriedade e sua localização. a) As perguntas chaves são: os imóveis estão situados em ruas iguais ou similares?
b) Existe diferença de preço entre as localizações?
c) O padrão de construção é o mesmo? Etc...
Mantenha sua mente aberta quando estiver na visita. Tente imaginar como a casa poderá ficar quando você for o(a) dono(a).

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4º Passo: Faça uma oferta

Encontrado o imóvel que você procurava chega o momento de realizar a oferta. Normalmente este é o momento mais trabalhoso e difícil do processo de compra, principalmente porque as partes envolvidas possuem interesses totalmente diferentes. Na maioria das vezes é melhor que se tenha uma terceira parte envolvida. O corretor de imóveis é o profissional mais adequado para realizar esta intermediação entre o comprador e o vendedor. Como o corretor não possui envolvimento emocional na intermediação, consegue perceber oportunidades que nenhuma das partes percebe.

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5º Passo: Inspeção e seguros

É importante que o imóvel de seu interesse seja inspecionado. Muitas pessoas adicionam a inspeção à proposta de oferta. Existem diferentes aspectos a serem examinados. Uma inspeção estrutural permite a descoberta de defeitos físicos em potencial e se consertos serão necessários. Uma inspeção estrutural típica leva de duas a três horas, e é recomendada a participação do comprador.

No caso de imóveis usados, é preciso entrar no edifício e verificar seu estado de conservação: o estado das áreas comuns, hall social, garagem, área de lazer. Verifique a fachada e a conservação do edifício, sem falar das partes elétricas e hidráulicas. Abra as torneiras, ligue todos os interruptores e teste as tomadas, descargas e muita atenção com as infiltrações. Não esqueça de checar o preço do condomínio. Conversar com vizinhos e porteiros é uma dica para se conseguir boas informações.

Da mesma forma que, quando há um problema de saúde a pessoa procura um médico, um problema jurídico recorre á um advogado, de construção á um engenheiro, para a compra na atividade imobiliária, procure um corretor de imóvel devidamente habilitado, exigindo a comprovação de sua identidade profissional. E lembre-se o corretor de imóvel devidamente habilitado trará equilíbrio entre as partes e segurança ao negócio.

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6º Passo: Fechar o negócio - A assinatura do contrato

Decidiu? Então está na hora de assinar o contrato. O resultado é a escritura transferida do vendedor para o comprador, e o dinheiro transferido do comprador para o vendedor.

Os documentos que você recebe durante este processo são valiosos e devem ser mantidos em local seguro para propósitos de impostos a curto e longo prazo.

Os compradores também devem obter o seguro obrigatório, e seguro contra incêndio e roubo.

Este importante documento deve estar claro e bem redigido, com cláusulas que limitem o direito do consumidor destacado.

Leia atentamente o documento e, em caso de dúvida, pergunte. Não assine se não entender tudo o que está documentado.

Se optar por financiar o imóvel:

• Verifique antecipadamente se há linhas de financiamento abertas (SFH, Carteira Hipotecária, SFI, Consórcios, etc); a maioria das hipotecas exigirá seguro.
• Estabeleça cláusula de rescisão do contrato, fixando prazo e valor a ser restituído em vistas de quantias eventualmente antecipadas, caso não seja obtida a liberação de financiamento;
• Informe-se sobre a composição da renda familiar, pois cada agente financeiro possui regras próprias quanto ao número de pessoas que integrarão a renda, grau de parentesco, percentual do comprometimento da renda etc.

Sempre busque o conselho de um profissional nestes assuntos!

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